Rentabilité et Responsabilité : Comment bien réguler la location saisonnière en Bretagne

La location saisonnière connaît un véritable essor en Bretagne, avec des chiffres de rentabilité impressionnants. En moyenne, un logement en courte durée rapporte 2,5 fois plus qu’une location classique (INSEE). Cependant, tous les biens ne sont pas adaptés à ce modèle. Bien que la rentabilité soit un objectif important, il est aussi essentiel de considérer l'impact de la location saisonnière sur l’accessibilité au logement pour les résidents locaux.

Certes l'attrait de la location saisonnière est indéniable. En Bretagne, un bien en courte durée peut rapporter bien plus qu’un bien en location longue durée. Par exemple, un appartement de type T2 à Paimpol peut générer 18 000 € par an en location saisonnière contre seulement 7 200 € en location longue durée. Cette différence de 2,5 fois plus de revenus fait rêver de nombreux propriétaires. Cependant, tout ne doit pas être une question de rentabilité à court terme.

En effet, les petites surfaces, telles que les studios et T2, sont souvent la solution idéale pour les travailleurs locaux et les étudiants. Ces logements jouent un rôle crucial pour l’accès au logement à l’année. En les transformant en meublés saisonniers, les propriétaires peuvent, certes, augmenter leurs revenus, mais ils participent également à l’appauvrissement du stock locatif disponible pour les résidents permanents.

Les zones touristiques en Bretagne sont déjà sous pression, subissent une pénurie de logements accessibles pour les habitants locaux, notamment dans les villes littorales comme Paimpol. La transformation de petites surfaces en locations saisonnières accentue cette tension sur l’offre de logements.

Dans ce cas quel modèle adopter ? Comme pour l’écologie, il existe des alternatives responsables à la croiser des chemins de la rentabilité et du respect des populations locales. Au lieu de louer des petites surfaces en saisonnier, il est préférable de privilégier les logements plus grands (T4 et maisons), qui répondent mieux aux besoins des touristes tout en permettant de maintenir un parc locatif adapté aux habitants permanents.

Chez Blue Ouest Conciergerie, nous avons à cœur de maximiser la rentabilité tout en respectant les besoins de la communauté locale. Nous proposons des solutions de gestion locative qui prennent en compte à la fois les opportunités financières et l’impact sur la disponibilité des logements pour les résidents à l’année. Nous sommes convaincus qu'il est possible d'allier rentabilité et responsabilité, en évitant de priver les habitants locaux de leurs logements.

Louer en saisonnier peut être extrêmement rentable, mais il est primordial de le faire de manière responsable. En priorisant les plus grands biens et en veillant à maintenir un accès au logement pour les résidents locaux, vous pouvez obtenir des rendements intéressants tout en soutenant un marché immobilier plus équilibré.

Le phénomène ne touche pas seulement les habitants à l'année : même les travailleurs saisonniers peinent aujourd’hui à trouver un logement. Dans certaines stations balnéaires et villes côtières comme Saint-Malo, Perros-Guirec ou Quiberon, les loyers ont explosé, et de nombreux commerces et établissements touristiques ont du mal à recruter faute de logements pour leur personnel. Certains saisonniers se retrouvent contraints de loger loin de leur lieu de travail, voire de refuser des emplois par manque de solutions adaptées.